Кто-то стремится купить купить свою квартиру в Москве, пока идут первые этапы строительства, или хотя бы пока оно не закончилось. Кого-то, напротив, пугает такой способ, несмотря на то, что цена от застройщика, как правило, ниже итоговой. Как же сэкономить и не прогадать? Это можно сделать разными способами

Договор долевого участия

Возводя здание, застройщику выгодно привлекать сторонние средства, в первую очередь — инвестиции будущих жильцов. На этом этапе не учитываются все конечные издержки застройщика, поэтому он может предложить будущую квартиру за цену, в среднем в в 2-3 раза дешевле итоговой ее стоимости. Покупателю этот аспект также выгоден, поэтому стороны заключают договор долевого участия. Такой договор регистрируется в Росреестре, поэтому покупатель защищен от того, что квартира может быть продана несколько раз. Заключение договора жилищно-строительного кооператива, где будущий владелец выступал пайщиком на добровольных началах, сейчас запрещено именно в связи с незащищенностью одной из сторон такого договора.

Однако средства застройщику необходимо привлекать не только на начальных этапах строительства. Например, если дом возведен, но в нем не произведена отделка, а средства застройщика заканчиваются. В этом случае можно также купить квартиру по сниженной цене.

Договор цессии

Если гражданин не успел заключить договор долевого участия, он может купить квартиру в процессе строительства по договору цессии. Такой договор можно заключить на любом этапе строительства до того момента, как владелец получит готовое жилье в собственность и возможность продавать квартиры по рыночной цене. В данном случае покупатель оформляет не право собственности, а право требования выполнения обязательств. Иными словами, обязанность застройщика передать готовую квартиру будет требовать уже не исходный дольщик, а человек, которому это право передано по договору цессии.

Предварительный договор купли-продажи

Заключить такой договор можно тогда, когда дом сдан в эксплуатацию, но застройщик еще не оформил его в собственность. Важно, что предмет договора — это что-то, что уже существует в реальности. Если же дом в эксплуатацию не сдан, то и предмета договора, по сути, нет. Это обстоятельство нужно иметь в виду, чтобы избежать проблем с запутанными схемами застройщиков.