Приобретая недвижимость в столице под аренду, можно обезопасить свой капитал, а заодно — приумножить его, сдав жилье в аренду или продав его по прошествии нескольких лет.

Чтобы разобраться, в каком районе Москвы выгоднее приобрести недвижимость под аренду, ознакомимся с плюсами и минусами каждого и рассмотрим разные варианты.

В каком районе Москвы лучше купить квартиру для сдачи

При выборе района для покупки квартиры особое внимание уделяют двум деталям: транспортной доступности и престижности района.

Особой популярностью среди квартиросъемщиков пользуются районы, расположенные вблизи метро, автобусных остановок и железнодорожных станций. В идеале квартира должна располагаться в шаговой доступности ― не более чем в 10 минутах ходьбы. Цены на съем квартиры повышаются, если неподалеку есть транспортные развязки и автовокзалы.

При этом быстрее окупаются квартиры, находящиеся вдали от центра, действующих заводов и автомагистралей. Это связано с тем, что в центре жилье сдается по завышенным ценам, которые нередко отпугивают арендующих, в частности — гостей столицы. Поэтому большим спросом пользуются квартиры в экологически чистых районах с развитой инфраструктурой, нежели недвижимость в Пресненском или Тверском.

Статистика за 2020 год показывает, что самыми востребованными для аренды являются квартиры в районах ЗАО, СЗАО, Садового и Третьего транспортного кольца. А районами с самыми доступными для съема ценами стали Гольяново, Новая Москва и Некрасовка.

Новостройка или вторичка

Риэлторы сходятся во мнении, что оптимальным вариантом недвижимости под съем являются новостройки:

цены на недвижимость в новостройках значительно ниже, чем во вторичках (если покупать на этапе строительства);

есть возможность оформить ипотеку с небольшим процентом;

обновленные системы коммуникаций;

стоимость ЖКХ, как правило, ниже;

в новых домах современное оснащение — лифты, мусоропроводы, видеонаблюдение;

парковочные места.

Еще один аргумент в пользу первичного жилья ― отсутствие предыдущих жильцов, а значит, оформление договора купли-продажи без негативных сюрпризов. Вам не придется переживать за чистоту сделки, и квартира 100% не находится в залоге у банка.

Выбирая, в каком доме приобрести квартиру под съем, рекомендуем придерживаться собственных предпочтений. Кому-то нравится, когда дом уже обжит и имеет свою историю, а кто-то предпочитает обустраивать квартиру с нуля.

Метраж и планировка

Площадь и планировка квартиры сильно влияют на стоимость недвижимости. Однако арендаторы редко обращают внимание на планировку и количество квадратов — для них гораздо важнее благоустроенность района.

Цены на недвижимость с равным метражом могут различаться. Например, студии обычно сдаются дешевле, чем однокомнатные квартиры. Сдавать студию по завышенной цене оптимально только в том случае, если она хорошо обставлена или если выполнен евроремонт.

В среднем, в Москве арендуют квартиры площадью около 40 кв. м. До сих пор не существует единого мнения о том, каким должно быть количество метров на одного жильца. Например, гости столицы и студенты удобно устраиваются в квартирах небольших размеров, а семьи с детьми выбирают варианты попросторнее.

Сколько можно заработать на сдаче квартиры в аренду

По данным за 2020 год, доход от сдачи столичной квартиры в аренду на долгосрочный период составляет 6% годовых от стоимости недвижимости. По приблизительным подсчетам, такое жилье окупится через 20 лет. А вот квартиры, сдающиеся посуточно, принесут на 30% больше прибыли.

Чтобы рассчитать стоимость аренды квартиры, воспользуйтесь этой формулой: цена жилья при покупке / 200 + 10-15%.

Можно ли погасить ипотеку на деньги со сдачи квартиры в аренду

Погасить ипотеку выручкой с аренды недвижимости можно только в двух случаях:

если начальный взнос за квартиру составил не менее 50% от общей суммы;

если квартира сдается посуточно.

Не все могут выплатить первый взнос за недвижимость в размере 50% — чаще выплачивают только 20%. Поэтому людям со средним уровнем дохода приходится доплачивать в счет ежемесячного платежа из личных средств.

Можно ли купить квартиру для сдачи в аренду на материнский капитал

При подаче заявки на материнский капитал государство предоставляет безналичный сертификат на единоразовую выплату. Вложить полученные средства в покупку недвижимости под аренду реально, но для этого потребуется согласовать покупку с пенсионным фондом.

Как правило, полученные средства лишь частично возмещают стоимость жилья

— вне зависимости от того, приобретается ли квартира во вторичке или в новостройке. Допускается возможность оформления ипотеки на покупку недвижимости с первоначальным взносом средствами из безналичного сертификата.

Что больше подходит для сдачи в аренду: квартира или апартаменты

Мы рекомендуем приобретать под аренду стандартную недвижимость ― квартиры или студии. Однако у апартаментов есть два неоспоримых достоинства ― необычный внешний вид и наличие серьезной охранной системы.

Но недостатков у них значительно больше. Например, низкая востребованность и высокий процент при покупке жилья в ипотеку. Сложно заработать на сдаче апартаментов под аренду, так как они облагаются большими налогами. При этом их затруднительно продать, ведь в апартаментах не допускается оформление постоянной регистрации. Это смущает покупателей.

Недорогие районы для покупки квартиры

Спальные районы Москвы ― оптимальный вариант, если вы решились на покупку жилья под аренду и ищите районы с доступными ценам. Рассмотрите жилье в Строгино, Царицыно, Черемушках, Гольяново и похожих районах. Для покупки подойдет жилье неподалеку от вузов, торговых центров и метро, с хорошей отделкой и оптимальным набором мебели.