Сегодня на его территории ведется активное строительство жилых комплексов, открываются современные школы, магазины и медицинские учреждения. Купить недвижимость в Махмутларе стремятся многие иностранные граждане. Причины тому — высокая окупаемость инвестиций, возможность получить хороший доход от перепродажи или сдачи жилья внаем. Но в каком состоянии находится рынок недвижимости в данном районе? Каковы перспективы его развития? Рассмотрим эти вопросы в статье.
Актуальное состояние рынка недвижимости в Махмутларе
Махмутлар расположен вдоль побережья Средиземного моря. В отличие от других районов Алании, он обладает более тихой, умиротворяющей атмосферой, поэтому здесь предпочитают селиться пожилые люди и семьи с детьми. Если вы ищете жилье в Махмутларе, на помощь всегда готова прийти компания Art Property — русскоязычное агентство недвижимости в Турции с большой базой квартир, апартаментов и вилл.
На текущий момент рынок недвижимости Махмутлара демонстрирует стабильный рост. Популярность района среди иностранных покупателей объясняется множеством причин:
удобное местоположение в 10 минутах езды от центра Алании;
развитая социальная инфраструктура;
чистые песчаные пляжи (протяженность береговой линии — около 5 км);
большая русскоязычная община, которая привлекает многих выходцев из России, Беларуси, Украины, Казахстана и других стран постсоветского пространства;
умеренные цены на недвижимое имущество.
Жилой фонд Махмутлара представлен как недорогими квартирами и студиями, так и элитными вариантами жилья. Оптимальным решением для покупки считаются апартаменты в новых жилых комплексах, которые строятся с учетом местного климата и сейсмоактивности. Квартиры в новостройках сдаются под ключ, поэтому не требуют дополнительных вложений в отделку или приобретение сантехники.
Одним из ключевых аспектов, стимулирующих спрос на жилье, являются более низкие цены в сравнении с другими курортными направлениями Турции. Стоимость домов и квартир варьируется в зависимости от местоположения, размера и типа недвижимости. В среднем купить квартиру в Махмутларе можно по цене от 800 евро за 1 кв. м. Самое дорогое жилье располагается в прибрежной зоне, где к продаже предлагаются апартаменты и пентхаусы с видом на море. Дешевле обходятся квартиры в центре и в северной части района.
Есть ли спрос на аренду жилья в Махмутларе?
В Махмутларе наблюдается повышенный спрос на жилье в аренду. Более востребованной считается краткосрочная сдача внаем, которая привлекает туристов в пляжный сезон. Отдыхающие отдают предпочтение квартирам с видом на море и легким доступом к пляжам. Такие удобства, как бассейны, Wi-Fi, наличие мебели и современной бытовой техники, также в приоритете.
Целевую аудиторию арендаторов на рынке долгосрочной аренды составляют иностранные граждане, пенсионеры, иногда — местные жители, которые хотят поселиться в спокойном и комфортном районе. Основное внимание уделяется условиям проживания. Арендаторы предпочитают просторные апартаменты, которые расположены вблизи школ, больниц, магазинов.
Что касается расположения, то наиболее востребованными для краткосрочной аренды являются квартиры на улицах Ататюрка и Барбарос — вблизи моря и курортной инфраструктуры. Для долгосрочной аренды чаще выбирают жилые кварталы на удалении от пляжей, рядом с парками и оживленными транспортными развязками.
При удачном местоположении и наличии необходимых удобств недвижимость может приносить отличный доход. По разным оценкам, прибыль арендодателей при краткосрочной аренде в Махмутларе составляет от 5 до 10% годовых. Доходность от долгосрочной аренды несколько ниже, но собственники недвижимости могут рассчитывать на более стабильный приток денежных средств.
Прогнозы и перспективы
Рост спроса на недвижимость в Махмутларе приводит к динамичному развитию инфраструктуры района. Такие факторы, как появление новых инфраструктурных объектов, улучшение качества сервиса и расширение транспортной сети, в свою очередь, способствуют притоку новых инвесторов и влекут за собой повышение цен на жилье. Ожидается, что стоимость квартир и апартаментов в 2024–2025 годах будет расти.
Отметим несколько тенденций, которые будут присущи Махмутлару в ближайшие годы:
Повышенный спрос на недвижимость повлечет за собой активное строительство новых жилых комплексов.
Растущая популярность района среди туристов откроет дополнительные возможности для инвесторов. Несмотря на расширение рынка недвижимости, стоимость аренды, особенно в прибрежных кварталах, может существенно увеличиться.
Средняя окупаемость инвестиций в Махмутларе при покупке квартиры площадью 110 кв. м составляет 22 года. Это делает район одним из наиболее привлекательных в Алании с точки зрения вложения капитала. По мере роста цен сроки окупаемости могут существенно сократиться.
Если вы планируете переезд в Махмутлар или покупку жилья для сдачи в аренду, воспользуйтесь помощью компании Art Property. Специалисты агентства подберут для вас апартаменты по лучшей цене и предоставят комфортные условия сотрудничества как на этапе совершения сделки, так и в рамках послепродажного сервиса.