Согласно действующему законодательству, если участвующая в

принадлежит одному собственнику, нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим

имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такое правило

было установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до

распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой

Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок

для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года

нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по

отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка

проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения или ипотеки

долей может быть заключен в простой письменной форме, если

подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без

исключения. Очень часто совладельцами квартиры, дома, гаража или

земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни

к чему подтверждать законность сделки друг с другом. Поэтому

законодатель закрепил право самостоятельно решать - заверять ли им

сделку с долями или нет.

Отмена обязательного нотариального удостоверения позволит

снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота

недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и

доступным.

При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде,

можно будет удостоверить у нотариуса.

В свою очередь нотариальное удостоверение обеспечивает

участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты

своих в случае судебных разбирательств. Поэтому, если хотя бы один долевой

собственник откажется принимать участие в сделке, остальным

придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением

договора. Предоставление дополнительных гарантий легитимности

договора отражается на общей стоимости сделки. Так, для

удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные

услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно

тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о

нотариате.